-- Indice -- 1. Introduccíon 2. Propósito y alcance 3. Sistema estructural 4. Exteriores 5. Sistema de techo 6. Sistema de instalaciones sanitarias 7. Sistema elÈctrico 8. Sistema de calefacciÛn 9. Sistemas de aire acondicionado 10. Interiores 11. Aislamiento y ventilaciÛn 12. Chimeneas y equipos de quema de combustibles sÛlidos 13. Limitaciones y exclusiones generales

13.1   Limitaciones generales:

1. Las inspecciones efectuadas conforme a estas Normas de Práctica Profesional:
   1. no son técnicamente exhaustivas.
   2. no tienen que identificar problemas ocultos, defectos latentes o daños indirectos o especiales.
2. Estas Normas de Práctica Profesional son aplicables a edificios de cuatro o menos unidades de vivienda con garajes cerrados o abiertos.

13.2   Exclusiones generales:

1. Los inspectores NO ESTÁN OBLIGADOS a determinar:
   1. el estado de sistemas o componentes que no estén fácilmente accesibles.
   2. la vida útil restante de cualquier sistema o componente.
   3. la resistencia, idoneidad, efectividad o eficacia de cualquier sistema o componente.
   4. las causas de cualquier problema o deficiencia.
   5. los métodos, materiales o costos de las reparaciones.
   6. los problemas futuros, incluyendo, pero sin limitarse a los mismos, las averías de sistemas y componentes.
   7. la idoneidad del inmueble para cualquier uso especializado.
   8. el cumplimiento con requisitos de regulaciones (códigos, normas, leyes, ordenanzas, etc.).
   9. el valor de mercado del inmueble o su facilidad de comercialización.
   10. la conveniencia de la compra del inmueble.
   11. la presencia de plantas o animales potencialmente peligrosos, incluyendo, pero sin estar limitados a los mismos, los organismos que destruyen la madera o enfermedades humanas.
   12. la presencia de peligros ambientales, incluyendo, pero sin estar limitados a los mismos, las toxinas, carcinógenos, ruidos y contaminantes en el suelo, el agua y el aire.
   13. la efectividad de cualquier sistema instalado o métodos utilizados para controlar o eliminar sustancias presuntamente peligrosas.
   14. los costos operativos de sistemas o componentes.
   15. las propiedades acústicas de cualquier sistema o componente.
   16. Las condiciones del suelo relacionadas con especialidades geotécnicas o hidráulicas.
2. Los inspectores NO ESTÁN OBLIGADOS a ofrecer:
   1. o realizar actos o servicios contrarios a la ley.
   2. o prestar servicios de ingeniería.
   3. o efectuar trabajos propios de cualquier oficio o servicio profesional que no sea la inspección de viviendas.
   4. garantías de ninguna especie.
3. Los inspectores NO ESTÁN OBLIGADOS a operar:
   1. sistemas o componentes que estén apagados o no funcionen por otro motivo.
   2. sistemas o componentes que no respondan a los controles operativos normales.
   3. válvulas de desconexión regulares o manuales.
4. Los inspectores NO ESTÁN OBLIGADOS a entrar:
   1. en áreas que, en la opinión del inspector, puedan ser peligrosas para el inspector u otras personas o puedan dañar bienes materiales o sistemas o componentes.
   2. en los espacios reducidos por debajo del piso o en áticos que no sean fácilmente accesibles.
5. Los inspectores NO ESTÁN OBLIGADOS inspeccionar:
   1. elementos subterráneos, incluyendo, pero sin estar limitados a los mismos, los tanques de almacenamiento subterráneos u otras indicaciones subterráneas de su presencia, tanto abandonados como activos.
   2. sistemas o componentes que no estén instalados.
   3. elementos decorativos instalados.   
   4. sistemas o componentes situados en áreas en las que no estén obligados a entrar conforme al apartado 13.2.D.
   5. estructuras separadas que no sean garajes cerrados o abiertos.
   6. elementos comunes o áreas comunes en viviendas de múltiples unidades como condominios o viviendas cooperativas.
6. Los inspectores NO ESTÁN OBLIGADOS a:
   1. efectuar ningún procedimiento u operación que, en opinión del inspector, puedan ser peligrosos para el inspector u otras personas o causar daños a bienes materiales o sus sistemas o componentes.
   2. describir o reportar cualquier sistema o componente que no esté incluido en éstas Normas y que no haya sido inspeccionado.
   3. mover objetos personales, muebles, equipos, plantas, suelos, nieve, hielo o desechos.
   4. desmantelar cualquier sistema o componente, salvo según se estipule expresamente en estas Normas de Práctica Profesional.

 

indice