Respuestas a sus preguntas sobre la inspección de la vivienda

Presentado a usted por la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (American Society of Home Inspectors®)

¿En qué consiste la inspección de la vivienda?

La inspección de la vivienda consiste en un examen visual, objetivo de la estructura física y sistemas de una casa, desde los cimientos hasta el techo.

¿Por qué necesito que se haga una inspección de la vivienda?

La compra de una casa puede ser la inversión más grande que pueda haber hecho nunca. Para minimizar las sorpresas desagradables y dificultades inesperadas, le recomendamos que aprenda lo más que pueda acerca de la casa antes de comprarla, incluso si ha sido recientemente construida. Con la inspección de la vivienda se puede detectar la necesidad de reparaciones importantes o descuidos del constructor, así como la necesidad de mantenimiento para mantenerla en buen estado. Luego de la inspección, sabrá más acerca de la casa, lo cual le permitirá tomar una decisión con confianza.

Si usted ya es propietario de una vivienda, la inspección de la vivienda puede detectar problemas surgidos y sugerir medidas preventivas que podrían ayudarle a evitar incurrir en costosas reparaciones futuras.

Si está planeando vender su casa, la inspección de la vivienda puede darle la oportunidad de hacer reparaciones para optimizar las condiciones de venta de la casa.

¿Qué se incluye?

El reporte del inspector de la vivienda estándar cubrirá la condición del sistema de calefacción; sistema de aire acondicionado central (de temperatura permitida); sistema de instalaciones sanitarias internas y sistema eléctrico; el techo exterior, ático y aislamiento visible; paredes, techos interiores, pisos, ventanas y puertas; los cimientos, el sótano y los componentes estructurales.

La Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (American Society of Home Inspectors o ASHI) publica las Normas de Práctica Profesional y el Código de Ética que resume lo que usted debe esperar se cubra en el reporte de la inspección de su vivienda. Puede solicitar copias gratuitas a ASHI, o al Candidato o Miembro de su ASHI local, y también puede obtenerlas en el sitio web de ASHI, en www.ashi.org.

¿Cuánto costará?

Los honorarios de inspección para una vivienda típica de una familia varían geográficamente, al igual que el costo de la vivienda. Igualmente, dentro de un área dada, los honorarios de la inspección pueden variar dependiendo de varios factores, tales como el tamaño de la vivienda, su antigüedad y servicios opcionales posibles como pruebas sépticas, de pozos o de radón.

No permita que el costo sea un factor en su decisión de disponer o no de la inspección de su vivienda o en la selección de su inspector de vivienda. La seguridad y conocimiento que ganará con la inspección bien valen el costo, y la inspección más barata no es necesariamente una ganga. Use como guía las calificaciones del inspector, incluyendo su experiencia, entrenamiento cumplimiento de las regulaciones estatales, de existir, y afiliaciones profesionales.

¿Por qué no puedo hacerlo yo mismo?

Hasta el más experimentado propietario de una vivienda carece del conocimiento y experiencia de un inspector de vivienda profesional. Un inspector está familiarizado con los aspectos de la construcción de viviendas, debida instalación, mantenimiento y seguridad de la vivienda. El inspector sabe cómo deben funcionar en armonía los sistemas y componentes de la vivienda, así como cuáles son las razones de las fallas de los mismos.

Sobre todo, para la mayoría de compradores es muy difícil mantener la serenidad y objetividad acerca de la vivienda que realmente desean, y esto puede tener un efecto en su criterio. Para más información es mejor obtener la opinión imparcial de un tercero, de un profesional en el campo de la inspección de viviendas.

¿Puede una casa ser desaprobada en una inspección?

No. La inspección profesional de la vivienda es un examen de la condición actual de una vivienda.

No es una tasación, la cual determina el valor de mercado. No es una inspección municipal, la cual verifica el cumplimiento con el código local. El inspector de vivienda, por lo tanto, no aprobará ni desaprobará una vivienda, sino más bien describirá en qué condición física se encuentra e indicará qué componentes y sistemas pueden necesitar una reparación o reemplazo importante.

¿Cómo encuentro a un inspector de vivienda?

Puede preguntarle a amigos o conocidos en el mundo de los negocios para que le recomienden a un inspector de vivienda que ellos hayan usado. O puede visitar el sitio web de ASHI (www.ashi.org) y usar la herramienta de búsqueda "Encuentre un Inspector" para ver la lista de los inspectores de viviendas en su área que pertenezcan a una organización profesional sin fines de lucro. Para que se le envíe esta información por correo, llame al 1-800-743-ASHI (2744). También los agentes y corredores de bienes raíces están familiarizados con el servicio y pueden proporcionarle una lista con nombres de la cual pueda escoger. Cual fuere su fuente de referencias, al escoger a un inspector que esté afiliado a ASHI tendrá la garantía del compromiso de su inspección de vivienda para con las normas y ética profesional.

¿Qué es la Sociedad Americana de Inspectores de Viviendas (American Society of Home Inspectors®)?

Desde 1976, ASHI ha trabajado para despertar la conciencia del consumidor acerca de la inspección de viviendas y para elevar el profesionalismo de la afiliación a ASHI. Las Normas de Práctica Profesional y el Código de Ética de ASHI sirven de guía al inspector en la ejecución de las inspecciones de viviendas, y son universalmente conocidas y aceptadas por muchos organismos profesionales y gubernamentales.

¿Quién pertenece a ASHI?

ASHI es una organización de inspectores profesionales independientes que tienen que asumir un compromiso, desde el día que se integran como Candidatos, para realizar inspecciones de acuerdo con las Normas de Práctica Profesional y el Código de Ética de ASHI, que prohiben desarrollar actividades que entren en un conflicto de intereses que pudiera comprometer su objetividad. Los Candidatos pasan por muchas pruebas para adquirir la condición de Miembro al cumplir con rigurosos requerimientos, incluyendo la aprobación de un examen técnico exhaustivo por escrito y la ejecución mínima de 250 inspecciones viviendas con pago de honorarios, llevadas a cabo de acuerdo con las Normas de Práctica Profesional y el Código de Ética de ASHI. La educación continua obligatoria ayuda a que los miembros de ASHI se mantenga al día en lo más avanzado de la tecnología, materiales y aptitudes profesionales.

¿Cuándo puedo llamar a un inspector de vivienda?

Típicamente, un inspector de vivienda es contactado inmediatamente después firmarse un acuerdo de compra o contrato. Antes de que usted firme, asegúrese de que existe una cláusula de inspección en el contrato de compraventa, condicionando la obligación de compra final al empleo de un inspector de vivienda profesional. Esta cláusula debe especificar los términos y condiciones a los cuales están obligados el comprador y el vendedor.

¿Tengo que estar presente?

Aunque no se requiere que usted esté presente en la inspección, es altamente recomendable. Usted podrá observar la inspección y hacerle al inspector las preguntas que desee, enterarse de las condiciones de su casa y aprender a mantenerla.

¿Qué sucede si el reporte revela problemas?

Ninguna casa es perfecta. Si el inspector detecta problemas, eso no significa que usted deba o no comprar la casa, sino simplemente que usted sabrá con anticipación qué es lo que espera. Si su presupuesto es ajustado, o si no desea tener que hacer reparaciones en el futuro, esta información es importante para usted. Si se encuentra mayores problemas, un vendedor puede aceptar hacer las reparaciones.

Si se prueba que la casa está en buena condición, ¿necesito realmente hacer una inspección?

Definitivamente. Ahora usted puede hacer la compra de su casa con confianza. Aprenderá muchas cosas acerca de su nueva casa con el reporte escrito del inspector, y dispondrá de esa información como referencia en el futuro.

La distribución de este material no es una indicación de afiliación a ASHI®.

© 2006 American Society of Home Inspectors, Inc.

El permiso para copiar o imprimir todo o parte del material contenido en este folleto debe obtenerse sólo por escrito de ASHI, recibiéndose un permiso expreso por escrito.

Siendo una organización sin fines de lucro, ASHI ha trabajado desde 1976 para despertar la conciencia del consumidor sobre la importancia de la inspección de la vivienda y para elevar el profesionalismo de la afiliación a ASHI. La Sociedad es muy rigurosa en los requisitos para obtener la condición de Miembro de ASHI y mantenerse como tal. ASHI representa lo mejor de la profesión.

Presentado a usted por la American Society of Home Inspectors, Inc.